房地产行业
商贸贸易
建筑建材
现代服务
生物医药
金融行业
文化产业
电子商务
制造行业
互联网行业
国家税务总局福建省税务局国家税务总局福建省税务局
一、开发方式的合理合规享受税收优惠政策,在安全合规的前提下,助力企业高效发展
二、扣除项目的合理合规享受税收优惠政策,在安全合规的前提下,助力企业高效发展
税法规定:房地产企业的利息支出,纳税人能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的,利息允许据实扣除,但最高不得超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额,即:可扣除的房地产开发费用=利息+(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×5%以内。
纳税人不能按转让房地产开发项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构贷款证明的,房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本之和的10%以内计算扣除,即:可扣除的房地产开发费用=(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×10%以内。
根据税法规定,房地产企业据此可以选择:如果企业预计利息费用较高,开发房地产项目主要依靠负债筹资,利息费用所占比例较高,则可计算应分摊的利息并提供金融机构证明,据实扣除;反之,主要依靠权益资本筹资,预计利息费用较少,则可不计算应分摊的利息,这样可以多扣除房地产开发费用。
(二)利用代收费用并入房价减少税基
税法规定:对于县级及县级以上人民政府要求房地产开发企业在售房时代收的各项费用,如果代收费用是计入房价中向购买方一并收取的,可作为转让房地产所取得的收入计税,在计算扣除项目金额时,可予以扣除,但不允许作为加计20%扣除的基数;如果代收费用未计入房价中,而是在房价之外单独收取的,可以不作为转让房地产的收入。相应的,在计算扣除项目金额时,代收费用就不得在收入中扣除。
房地产开发企业在销售不动产时,经常要代其他部门收取一些诸如城建配套费、维修基金等费用。目前,纳税人有两种收取方式:一是将代收费用视为房产销售收入,并入房价向购买方一并收取;二是在房价之外向购买方单独收取。
两种方案的具体纳税情况见表1。
三、销售的合理合规享受税收优惠政策,在安全合规的前提下,助力企业高效发展
两种方案的具体纳税情况见表2。
两种方案的具体纳税情况见表3。
从表3中可以看出,方案二能形成纳税的最大化节约。
各市财政局,省黄三角农高区财政金融局,国家税务总局山东省各市税务局、国家税务总局山东省黄河三角洲农业高新技术产业示范区税务局:
铜陵2023最近高新技术企业税务奖励
立即咨询>,税务,铜陵2023税收优惠政策匹配。税务2023税收优惠政策-产业发展扶持,经济贡献奖励...欢迎铜陵贸易,服务,房地产企业申请...。铜陵园区经济实力保障,营商环境好,政策稳定,在线办理方便...了解详情。。立即咨询>,税务,铜陵企业税收优惠政策,汇总,申请,一步到位。铜陵企业入驻园区 阅读更多
2023-03-15 11:56
铜陵招商引资合伙企业税务减免
立即咨询>,税务,铜陵园区招商引资,税收优惠+产业扶持。税务*申请,园区招商引资,营商环境好,政企对接通畅。欢迎贸易,服务,房地产,高新,电商,持股平台...等企业考察,入驻铜陵园区。。立即咨询>,税务,铜陵2023注册公司,企业享税收优惠政策。税务入驻园区,享产业税收优惠政策+高新,上市,产业政策 阅读更多
2023-03-15 11:56
铜陵的最新总公司税收奖励政策
立即咨询>,税务,铜陵企业税收优惠政策,汇总,申请,一步到位。铜陵企业入驻园区,根据地方经济贡献,匹配专项政策,助力贸易,服务,房地产,工业等企业,享受铜陵多重税收优惠政策。。立即咨询>,税务,铜陵企业税收优惠,铜陵企业优惠政策。税务,匹配铜陵税收优惠园区;欢迎铜陵贸易/服务/制造/房地产/持股平台 阅读更多
2023-03-15 11:56
铜陵电子商务税收的政策
立即咨询>,税务,铜陵招商引资,享铜陵税收优惠政策,营商环境优质,政策长期稳定,0元注册 3天下照,快至5日入园,园区服务组全程代办,入驻流程便捷高效,了解铜陵税收优惠政策详情。。立即咨询>,税务,铜陵2023税收优惠政策,产业发展扶持。税务为企业提供全流程,一站式,园区服务。工商注册0元办理税收政 阅读更多
2023-03-15 11:56
铜陵2023最新有限责任公司税收奖励
立即咨询>,税务,铜陵2023产业园招商,享受税收优惠政策。税务更有产业专项补贴,政策稳定、营商环境优,全国100+园区任选入驻无中介费,现在咨询办理,快至5日入园。。立即咨询>,税务,铜陵企业税收优惠政策,汇总,申请,一步到位。铜陵企业入驻园区,根据地方经济贡献,匹配专项政策,助力贸易,服务,房地 阅读更多
2023-03-15 11:56
铜陵个人独资企业的税收优惠地区
立即咨询>,税务,铜陵2023产业园招商,享受税收优惠政策。税务更有产业专项补贴,政策稳定、营商环境优,全国100+园区任选入驻无中介费,现在咨询办理,快至5日入园。。立即咨询>,税务,铜陵注册公司,享园区税收优惠政策。企业注册,享税务,入驻园区,政策稳定,奖励持续,区位优势明显,欢迎考察入驻。全国 阅读更多
2023-03-03 11:49
铜陵2023的最近有限合伙企业税收政策
立即咨询>,税务,铜陵2023税收优惠政策,产业发展扶持。税务为企业提供全流程,一站式,园区服务。工商注册0元办理税收政策申请,陪同考察,入园代办,政策申报...全方位服务,省心靠谱。。立即咨询>,税务,铜陵2023注册公司,企业享税收优惠政策。税务入驻园区,享产业税收优惠政策+高新,上市,产业政策 阅读更多
2023-03-03 11:49
铜陵的招商引资个人独资企业免税政策
立即咨询>,税务,铜陵官方直营优惠园区,政策优,奖励高,诚邀全国企业享受,企业只需在铜陵园区内注册,就能享受铜陵直营园区税收优惠政策,商贸行业、现代服务业等,15大行业均可享受,铜陵税收优惠政策,全流程代办,政策奖励,按月兑付,合理合法,安心无忧,方案不落地,不收取任何费用,铜陵园区税收优惠政策。。 阅读更多
2023-03-03 11:49
铜陵的招商引资家族公司减免税政策
立即咨询>,税务,铜陵官方直营优惠园区,政策优,奖励高,诚邀全国企业享受,企业只需在铜陵园区内注册,就能享受铜陵直营园区税收优惠政策,商贸行业、现代服务业等,15大行业均可享受,铜陵税收优惠政策,全流程代办,政策奖励,按月兑付,合理合法,安心无忧,方案不落地,不收取任何费用,铜陵园区税收优惠政策。。 阅读更多
2023-03-01 11:58
铜陵2023最近有限责任公司减免税
立即咨询>,税务,铜陵企业税收优惠政策,汇总,申请,一步到位。铜陵企业入驻园区,根据地方经济贡献,匹配专项政策,助力贸易,服务,房地产,工业等企业,享受铜陵多重税收优惠政策。。立即咨询>,税务,铜陵企业税收优惠政策,专项产业扶持政策。为企业申请铜陵税收优惠政策;欢迎贸易/服务/制造/房地产/持股平台 阅读更多
2023-03-01 11:58
铜陵税收优惠政策
铜陵税收优惠政策
铜陵税收优惠
政策在哪里
铜陵有哪些税收
优惠政策
铜陵税收
优惠政策
铜陵的税收
优惠政策
提交成功
税务客服会在1-2小时内联系您,
请您保持电话畅通!
×
招商引资,入驻园区,享区域性税收优惠政策。贵公司是什么行业呢?
方便的话,建议您留下联系方式,电话沟通对接更顺畅呢~
稍后再说
马上咨询